VIP會員一折促銷,僅需200元/年!
當前位置: 首頁 > 資訊 > 黃頁資訊 > 金九不再 但頭部房企依然錄得傲人銷售成績

金九不再 但頭部房企依然錄得傲人銷售成績

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-10-11 瀏覽次數:0
火幣網 http://www.huoblwang.cn/

這不是一個成色十足的房地產銷售旺季。在房地產市場持續下行的當下,傳統的“金九”已經不復存在,2019年9月各地的房地產市場表現都相對黯淡。

據易居研究院監測的數據,13個典型城市二手房成交量為6.7萬套,環比下降7.3%;9月13城二手房市場進一步降溫,成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。

“金九”雖然未及預期,但從頭部房企公布的月度銷售數據簡報來看,多數房企在這個九月仍然創下了佳績。例如,中國恒大9月實現驚人的合約銷售金額約831.1億元,環比增長約73.8%,同比增長約31.9%,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

多位房企員工、房地產分析師告訴“鎂刻地產”記者,房企的銷售數據表現依然出色的原因在于,采取了積極的營銷動作例如主動降價和全員營銷等,而且去年受到嚴厲調控的影響同期的基數較低,對于后市,均表示應該“謹慎樂觀”,市場整體下行的趨勢不改。

圖片來源:攝圖網

“金九”同期最佳成績

恒大的831億元,應是房企單月銷售額的最高值。其他的巨頭雖然成績不如恒大亮眼,但同比去年也錄得了較大幅度的增長。在這個不被看好的“金九”,為市場和投資者增加了一點信心。

碧桂園的成績同樣不俗。據其發布的公告,碧桂園2019年9月實現權益合同銷售金額約515.8億元人民幣,同比增長40.39%;實現歸屬于公司股東權益的合同銷售建筑面積約577萬平方米,同比增長48.98%。

TOP20的房企之中,向來穩健的央企們在“金九”也有發力的趨勢。

例如,招商蛇口銷售額同比就錄得了大幅度的增長。據其2019年10月9日發布的公告,2019年9月,公司實現簽約銷售面積103.57萬平方米,同比增加42.99%;實現簽約銷售金額234.57億元,同比增加81.95%。

一直在規模增長上被外界質疑“保守”的中海地產,也錄得了近三成的同比增速。據其發布的公告,2019年9月中海地產合約銷售金額約為340.7億港元,環比增長約18.2%,同比增長約29.1%。合約銷售面積約為157.4萬平方米,環比增長約4.8%,同比增長約13.3%。

在一眾頭部房企之中,萬科的增速顯得相對平緩。萬科董事會主席郁亮此前在2019年萬科南方區域的媒體會上曾經表示,今年9月份銷售成色不足,“金九”不一定有了,“銀九”也不知道能不能保證。

從萬科的銷售數據來看,也的確表現未及其他龍頭房企。10月9日晚間,萬科披露了今年9月份的銷售簡報。文件顯示,2019年前9個月,萬科累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米,同比增長5.5%;合同銷售金額人民幣4756.1億元,同比增長10.21%。其中,9月份單月實現合同銷售金額492.9億元,同比僅增13.52%。

萬科今年4月曾經錄得單月超過600億元的銷售額,相較而言,在傳統銷售旺季的這一業績表現,的確算不上突出。

業績增速分化背后

“金九”整體的市場反應平平,而頭部房企的業績依舊亮眼,出現這種背離的主要原因指向了房企的銷售動作調整之上。

一名不愿具名的券商分析師向“鎂刻地產”記者指出,頭部房企的銷售額上漲是因為“大家賣房都很積極”。明源地產研究院執行主編艾振強的看法更加直白,他認為,“降價一定能夠賣出去。”

取得了良好戰績的恒大,市場人士就將原因歸結為積極營銷。“近年樓市持續盤整,恒大業績大增反映了其高品質、高性價比的產品具有強大的競爭力。同時,恒大在“金九銀十”期間實施全員營銷,成效顯著,推動了業績不斷增長。”

今年9月份,恒大的合約銷售面積約為826.6萬平方米,合約銷售均價為10054元/平方米,而去年同期合約銷售均價則為10504元/平方米。

數據來源:企業公告(單位:億元)制圖:每日經濟新聞

“以價換量”同樣在碧桂園身上體現。依據碧桂園的公告數據測算,2019年9月,碧桂園的權益銷售均價約為8939元/平方米(權益銷售額/權益銷售面積),而去年同期,碧桂園的權益銷售均價約為9486元/平方米。

相較而言,表現平穩的萬科則未出現明顯的“促銷”動作。萬科的銷售均價相較于去年同期仍然同比錄得增長。依據公告測算,萬科2019年9月的銷售均價15370元/平方米,而去年同期的數據為14354元/平方米。

至于后市的表現,多數受訪人士均認為,不應該過度樂觀,目前市場整體保持穩定的趨勢依然不改。“(房地產市場)整體的盤子還在,但增速是變慢的。”艾振強指出。

克而瑞地產研究中心近日公布的數據顯示,2019月房地產市場銷售較7、8月提升明顯,但同比增速仍然較低。TOP30房企合計操盤銷售金額48464億元,同比僅增長2.11%;合計權益銷售金額39724億元,同比增長8.46%。

整體增速放緩,這個市場的份額也持續向頭部房企集中。“(龍頭房企)肯定還是有優勢,就看誰搶收得快了。”一名TOP5房企的人士指出。

記者|吳抒穎

編輯|林菁晶

“如果發現本網站發布的資訊影響到您的版權,可以聯系本站!同時歡迎來本站投稿!

0條 [查看全部]  相關評論
 
 
福建36选7晚上几点钟正式开奖